«Столичная Регистрационная Компания» осуществляет комплексную поддержку заинтересованных лиц, планирующих купить или продать недвижимость в Сергиевом Посаде, Мытищах или Москве. Предлагаемые услуги охватывают весь спектр мероприятий по подготовке и проведению сделок с регистрацией договора в государственном реестре.

Наша компания имеет многолетний опыт успешной работы в этой области, гарантирующий правовую чистоту и успешность заключаемых сделок. Каждый сотрудник досконально знает все нюансы актуального законодательства, предоставляя клиенту весь объём необходимой информации в доступной пониманию форме.

Порядок заключения сделок с недвижимостью

  1. Выбор недвижимости и переговоры с продавцом. В этом непростом вопросе вам также может быть оказана квалифицированная помощь.
  2. Проверка правового состояния приобретаемого объекта – наличие претензий третьих лиц, правомочность продавца, отсутствие банковского залога, ареста и пр.
  3. Заключение договора аванса (задатка).
  4. Подготовка и заключение договора купли-продажи.
  5. Окончательный расчёт с использованием депозитной ячейки или из рук в руки в специальной комнате, предоставляемой посредником (риэлтором).
  6. Регистрации сделки в Едином государственном реестре собственников.

Если покупка будет осуществляться в рамках ипотеки, то вам понадобится экспертная оценка объекта недвижимости для банковского договора залога и страховой компании. Столичная регистрационная компания готова предоставить вам и эту услугу, которая позволит быстро получить на руки результаты независимой оценки. Ипотечный кредит также потребует наличия пакета документов и первого взноса. При нашей поддержке все процедуры будут отличаться высокой оперативностью и результативностью.

Правовые нюансы

Согласно действующему законодательству регистрация сделки и регистрация права собственности, по сути, являются разными юридическими процедурами. Регистрация сделки (договора купли-продажи) у нотариуса ещё не гарантирует обретение права собственности. Так как в данном случае продавец и покупатель всего лишь обмениваются взаимными обещаниями и обязательствами. Покупатель всегда может попытаться признать договор недействительным, что потребует дополнительных сложных разбирательств, включая долговременные судебные иски.

Для возникновения права собственности необходима регистрация договора купли-продажи в Едином государственном реестре с получением Свидетельства о государственной регистрации права. Только тогда покупатель становится правомочным собственником, который считается официальным владельцем недвижимости.

Существуют сделки с недвижимостью, не требующие регистрации права, например, продажа нежилых объектов. Разбираться во всех этих деталях могут исключительно компетентные специалисты, готовые предоставить в ваше распоряжение свой опыт и профессиональные навыки.

В комплекс услуг, предлагаемых нашей компанией, входит оперативная регистрация сделки в Едином реестре с выдачей клиенту всех необходимых документов, подтверждающих права собственности.

Риски самостоятельных действий

Неквалифицированные действия в процессе правового оформления собственности могут привести к следующим негативным последствиям:

  1. Признание договора купли-продажи недействительным.
  2. Обоснованные претензии третьих лиц на купленную и зарегистрированную недвижимость.
  3. Сложности с возвратом аванса при отказе продавца от сделки.
  4. Юридическая неправомочность лица, заключившего сделку со всеми вытекающими последствиями.
  5. Наличие арестов, взысканий, банковских долгов, которые могут стать причиной судебного обращения на приобретённое имущество.

На сегодняшний день ежедневно в столичные суды поступает несколько дел, связанных с проблемами при оформлении и регистрации сделки купли-продажи объектов недвижимости. Подобные разбирательства требуют немало дополнительных средств, времени и нервов.

Квалифицированная помощь – залог безопасности сделки

Правовая и процедурная поддержка нашей компании предоставляет покупателям и продавцам недвижимости следующие преимущества:

  • существенная экономия времени - в нашем распоряжении имеют готовые решения для заключения и регистрации типовых сделок;
  • гарантия правовой чистоты заключаемых договоров;
  • полная документальная подготовка;
  • всесторонняя консультационная помощь;
  • регистрация прав собственности в Едином реестре за 5-7 дней.

Доверяйте защиту собственных интересов настоящим профессионалам. Регистрация сделок с недвижимостью – без малейших рисков с неизменно блестящим результатом!