«Столичная Регистрационная Компания» предлагает эффективную помощь в оценке любых объектов недвижимости – квартир, домов, земельных участков, коммерческих помещений, инженерно-технических сооружений. Сегодня наша организация является официальным партнёром ведущих оценщиков столичного региона. Оценка недвижимости проводится с выдачей официального заключения, которое может быть использовано в сделках купли-продажи и при получении ипотечного кредита.

Зачем нужна оценка недвижимости

  1. Для определения рыночной или кадастровой стоимости объекта.
  2. Для оценки инвестиционной перспективы недвижимости.
  3. Для получения кредита.
  4. Для фиксации исходного пункта для торговли с покупателем (продавцом).
  5. Для уплаты налога за владение объектом недвижимости.

Существует ещё несколько специфических целей и задач, решаемых с помощью экспертной оценки недвижимости. Перечисленные пункты наиболее часто встречаются в нашей практике. Адекватная оценка квартир, домов и других объектов позволяет:

  • сэкономить финансовые средства при уплате сборов, налогов и пошлин;
  • вести обоснованный торг;
  • взять необходимую сумму в кредит;
  • сделать правильный выбор, получив представление о реальной стоимости объекта.

Наши партнёры-эксперты предоставят в ваше распоряжение все свои знания и опыт, позволяющие проводить независимую оценку самых сложных объектов различной спецификации. Все привлекаемые специалисты имеют необходимую квалификацию, компетентность и допуски.

Варианты оценки

В соответствии с целями оценки недвижимости эта процедура подразделяется на следующие категории:

  • рыночная оценка, проводимая с учётом актуальных позиций рынка недвижимости;
  • инвестиционная оценка, позволяющая определить перспективность приобретения;
  • кадастровая оценка, необходимая для учёта недвижимости в государственных структурах;
  • страховая оценка для расчёта оптимального размера страхового возмещения;
  • ликвидационная оценка, используемая в процессе утилизации объектов недвижимости.

Все варианты оценки проводятся в соответствии с определёнными алгоритмами. Результатом действий становится официальное заключение, в котором указываются все оценочные критерии и полученная в итоге сумма. В одном акте могут быть зафиксированы несколько видов оценки из перечисленных выше категорий. В отчёт вносятся ограничительные моменты, способные повлиять на указанную оценку.

Последствия неадекватной оценки недвижимости

Иногда завышенная оценка позволяет некоторым нечистоплотным продавцам (покупателям) вводить в заблуждение заинтересованную сторону сделки. Несмотря на то, что рынок оценщиков контролируется государством и саморегулируемыми организациями (СРО), некомпетентность или преступный умысел могут привести к следующим нежелательным последствиям:

  1. Покупка земельного участка, квартиры или дома по завышенной стоимости.
  2. Неудачное вложение свободных или заёмных средств.
  3. Отказ в получении ипотечного кредита.
  4. Признание сделки недействительной.
  5. Неадекватная сумма возмещения в страховом договоре.
  6. Штрафные санкции налоговой службы.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть полностью уверены в независимости и достоверности проводимой оценки недвижимости. Десятилетний опыт работы на рынке сделок с недвижимостью и наша безупречная профессиональная репутация являются гарантией защиты ваших интересов.

Этапы оценки недвижимости

  1. Заключение письменного договора с оценщиком, в котором будет указана точная стоимость, цели и задачи проводимой оценки.
  2. Определение плана и методик оценочных мероприятий в соответствии с целями оценки и спецификой оцениваемого объекта.
  3. Изучение всей имеющейся информации об объекте с всесторонним анализом сведений, зафиксированных в официальных документах.
  4. Осмотр объекта и прилегающих территорий.
  5. Мониторинг рыночного сегмента, к которому относится оцениваемая недвижимость.
  6. Расчёт стоимости объекта на основе согласования нескольких схем подхода (затратный, доходный, сравнительный).
  7. Составление развёрнутого отчёта.

Предлагаемая помощь в оценке недвижимости может предоставляться как в рамках поддержки покупателя в процессе приобретения нового жилья, так и в автономном порядке. Стоимость предлагаемых услуг многократно оправдывается отсутствием рисков и высоким уровнем предлагаемых оценочных актов.

Независимая оценка недвижимости в Сергиевом Посаде и Москве. Компетентные решения для выгодных сделок!